Flinke stijging in WOZ verwacht – dit is waarom dat niet erg hoeft te zijn

Binnenkort zal de bepaling van de WOZ-waarde bij u op de (digitale) mat vallen. Misschien heeft u deze zelfs al wel ontvangen. Voor dit jaar verwacht de Waarderingskamer dat de WOZ-waarde gemiddeld 9,5% tot 11,5% stijgt. Nu stijgt de WOZ-waarde vrijwel elk jaar omdat de verkoopwaarde van woningen in uw buurt een belangrijke component is in de bepaling van deze waarde. Door de grote stijging in de gemiddelde huizenprijzen gedurende 2024 is de toename dit jaar groter dan voorgaande jaren. Dit hoeft echter niet altijd negatief te zijn.

Het bepalen van de WOZ-waarde

De gemeente waar uw woning staat, is verantwoordelijk voor het bepalen van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van uw huis of bedrijfsgebouw op 1 januari van het voorafgaande jaar. In de WOZ-waarde van dit jaar staat de geschatte marktwaarde van uw woning op 1 januari 2025. De marktwaarde van uw woning wordt bepaald aan de hand van een aantal kenmerken:

Verkoopbedragen van woningen in de buurt;
De locatie van de woning;
De grootte van de woning.

De eerder genoemde Waarderingskamer houdt onafhankelijk toezicht op de bepaling van de WOZ-waarde en adviseert het ministerie van Financiën over wet- en regelgeving op het gebied van de Wet WOZ.

Waar is de WOZ-waarde belangrijk voor?

De Waarde Onroerende Zaken (WOZ) bepaalt de hoogte van verschillende belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, rioolheffing, inkomstenbelasting en eventuele erf- en schenkbelastingen. De WOZ-waarde van uw woning heeft dus direct invloed op hoeveel u aan belasting betaalt. Vanuit dat oogpunt is een stijging van uw WOZ-waarde ‘negatief’ voor uw portemonnee. Toch hoeft een stijging van de WOZ-waarde niet altijd nadelig te zijn.

Veranderingen in 2026

De WOZ-waarde stijgt bijna ieder jaar. De waarde wordt gebaseerd op de verkoopprijzen rond de waardepeildatum van 1 januari 2025. Zijn de huizenprijzen in uw omgeving veel gestegen? Dan is de verwachting dat uw WOZ-waarde ook veel omhooggaat. De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarde dit jaar gemiddeld 9.5% tot 11.5% stijgt doordat de gemiddelde huizenprijs in 2024 flink steeg. Uiteraard kan dit op lokaal niveau afwijken.

Waarom een hogere WOZ-waarde niet negatief is

Een hogere WOZ-waarde kan u ook voordeel opleveren. We hebben deze punten even voor u op een rijtje gezet:

Wanneer u een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie heeft, kan een hogere WOZ-waarde betekenen dat u mogelijk in aanmerking komt om de hypotheekrente te verlagen. Dit is afhankelijk van de verhouding tussen het hypotheekbedrag en de waarde van de woning. U kunt hiervoor het beste contact opnemen met uw hypotheekverstrekker, dit gebeurt niet automatisch.
Heeft u plannen om uw huis te koop te zetten? Dan bent u juist gebaat bij een hogere WOZ-waarde. Uw woning wordt hoger gewaardeerd waardoor een hogere vraagprijs mogelijk is. Potentiële kopers kunnen de WOZ-waarde van een woning inzien en dit heeft mogelijk ook invloed op hun bod op uw woning.
Wanneer u een tweede hypotheek wilt afsluiten, bijvoorbeeld voor het verder verduurzamen van uw woning, dan heeft uw hogere WOZ-waarde ook invloed op het bedrag wat u kunt lenen. Een hogere waardering van uw woning is dan zeker in uw voordeel. Let op: wanneer u een tweede hypotheek afsluiten wil, zal vrijwel altijd een taxatie nodig zijn.

Bezwaar aantekenen tegen de WOZ-waarde

Wanneer u de WOZ-waarde heeft ontvangen, dan heeft u 6 weken de tijd om eventueel bezwaar aan te tekenen. Dit bezwaar wordt beoordeeld door de gemeente en het kan zijn dat de WOZ-waarde dan verlaagd wordt. Het aantekenen van een bezwaar kunt u het beste doen via de website van uw gemeente. Dit is de snelste manier. De gemeente mag de WOZ-waarde niet verhogen, dit betekent dat u niet bang hoeft te zijn dat uw gemeente de waarde verhoogt aan de hand van uw bezwaar.